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融创前八月完成销售目标近77% 总土储达1.01亿平米

时间:2017-9-13 20:40:12  作者:admin  来源:www.yxkqc.com  查看:97  评论:0
融创前八月完成销售目标近77%_总土储达1.01亿平米

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  新浪财经讯 融创中国(01918.HK)于8月31日晚间发布2017年中报业绩,受惠于公司合同销售的连续增长,公司上半年经营绩效突出,实现营业收入133.3亿元(人民币元,下同),同比增长26%,毛利26.16亿,增长了86%。溢利16.14亿,同比大涨1469.7%,公司拥有人应占溢利13亿,同比大涨1683.4%。

  前八月已完成销售目标近77%

  今年1-6月,融创实现合同销售金额1088.5亿元,同比增长94.2%,截至2017年8月底,融创已完成了1613.5亿合同销售,同比大幅增长106%。

  公司流动性充裕,截至报告期末,拥有现金余额924.09亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%,融资成本再创新低,借贷的加权平均年利率约为5.8%,较去年同期减少0.56个百分点。

  8月31日,克而瑞《2017年1~8月中国房地产企业销售排行榜》榜单显示,1-8月,融创以1613.5亿元的合同销售金额位居行业第六。今年初,该公司曾确定年度销售目标为2100亿,按此目标,融创已完成近77%。

  上市近7年,融创的营业收入增长超6倍,合同销售额则扩容近25倍。从2012年356亿元销售额,到2016年的1553亿,该集团实现了高达51%的年复合增长率,同期中国商品房销售额的复合增长率为16.23%。

  数据显示,2017年3月,融创中国合同销售额为222.7亿元,4月191.7亿元,5月206.1亿元,6月达到285亿元,7月的销售为220亿元,8月更是冲高至305亿元。

  总土地储备达1.01亿平米

  被誉为“并购专家”的融创在土地二级市场斩获丰富。今年上半年,虽然融创暂停公开土地市场上买地,但二级市场上的多宗并购,使得该公司土地储备大幅增长。

  2017年上半年,融创新增土地储备2553万平米,截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备达1.01亿平米。目前,融创已实现在全国北京、上海、华北、东南、西南、广深、华中、海南等八大区域,62座城市,约300多个项目的版图布局。

  对于融创而言,并购是公司得以快速健康发展的助推器。据透露,融创历史上进行超过200多个项目的并购,为融创在并购市场上积攒了非常好的口碑,收购绿城上市股权、佳兆业、雨润这三个案例虽然最后未如期达成,但是却为融创带来了“厚道”“值得信赖”的市场形象。

  2015年,楼市低迷,当大多数房企从二三线城市转身回归一二线核心城市时,融创却将投资的目光更多地转向二线城市,连续进驻了成都、西安、南京、济南、太原、郑州、石家庄及海南等二线区域市场。

  这些城市和区域,在2016年都迎来了前所未有的市场爆发,并为融创贡献极大份额的合同销售额。2016年底以来,融创在并购市场上先后大手笔接盘融科、万达文旅城等优质资产包。

  对于融创的并购,分析人士评论称:收并购业务是行业金字塔尖上最为复杂的商业活动,这需要经验丰富且执行力很强的团队才能实现。一旦公司具备了并购的实力和经验,这样的交易可以让公司获得低于公开拍卖市场的土地成本,以及更快的回款速度。

  在融创的半年业绩中,融创的毛利率也呈现回升态势,达19.6%,同比2016年上半年的13.3%上涨6.3个百分点,较2016年底的13.7%上涨5.9个百分点。

  数据显示,截至6月30日,融创拥有已售未结转资源超过2000亿,预计这些项目会在2018、2019年逐渐交付,并呈现在报表收益上。“预计融创业绩爆发点会在2017年底或者2018年。”有分析人士如此预计。

  花旗银行分析师预测,在万达交易后,融创将有超过2万亿的可售资源,即使没有新的土地获取,足以支撑2017年同比86%的增长到2810亿元的销售额,和在2018年达到23%的销售增长。

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